Pro SVJ, která mají problém s tím, že nejsou schopna pro nezájem vlastníků zvolit buď výbor nebo předsedu SVJ, nabízíme službu výkon funkce člena statutárního orgánu, kterému se říká profesionální předseda či zkráceně profipředseda, což je vlastně takový marketingový trik, protože zákon tuto funkci nezná. Jednočlenný statutární orgán SVJ se nazývá předseda společenství vlastníků (předseda SVJ).
Z výše uvedeného vyplývá, že povinnosti, odpovědnost tzv. profesionálního předsedy jsou naprosto stejné jako u „amatérského“ předsedy, proto jsou fráze typu, že profesionální předseda převezme veškerou odpovědnost atd., zbytečné a matoucí.
Námi poskytovaná služba je však určena pro SVJ, která chtějí, aby členem statutárního orgánu byl skutečný profesionál, který problematiku SVJ velmi dobře zná a dá chodu SVJ řád. Z našich zkušeností vyplývá, že mhoho SVJ má ve svém fungování menší či větší nedostatky, které má profesionál napravit.
Než náš oslovíte s poptávkou, přečtěte si prosím něco o nás na níže uvedeném webu, především doporučujeme blog.
Podrobnější informace o této službě najdete na našem specializovaném webu Problémy SVJ, kde se dozvíte spousta zajímavých a praktických informací ze světa SVJ. A také informaci, jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo.
Naše výhody
- Prokazatelná více než 16letá praxe ve výkonu funkce v SVJ.
- Prokazatelné odborné znalosti – viz blog na Problémy SVJ, kde si je snadno můžete ověřit. Kolik profipředsedů takový blog má? Žádný, jen marketingová hesla a dokonce i nepravdivá tvrzení např. o délce praxe osob, které profipředsedu zastupují při výkonu funkce.
- Individuální přístup – každé SVJ je specifické a má specifické potřeby. Naším posláním je poskytovat skutečně profesionální výkon funkce, ne mít, co nejvíce SVJ, kde vykonáváme funkci. Toto jde totiž proti sobě, proto jich nikdy nebudeme mít hodně. Vy si musíte rozmyslet, jestli hledáte kvalitu, nebo kvantitu. Obojí mít nemůžete.
- Zastupitelnost – při výkonu funkce může Afinet s.r.o. zastupovat více osob, pokud to bude požadováno.
- Jsme féroví a neklameme vás – kupodivu toto není běžná praxe. Když vám např. tvrdíme, že máme více než 16letou praxi a odbornost, tak je to snadno ověřitelná pravda. Nenechte se nachytat na líbivá marketingová hesla, realita totiž bývá o dost horší.
Naše 4 garance
- Garance, že osoba/y, které budou zastupovat Afinet s.r.o. při výkonu funkce, se nezmění po celé funkční období. Někteří profipředsedové (právnické osoby) tyto osoby mění třeba každý rok díky velké fluktuaci. Známe dokonce i případ, kdy to bylo již po jednom měsíci! Toto lze snadno ověřit v rejstříku SVJ. Pro SVJ je to nejistota, nevíte, kdy se tato osoba změní, tyto změny škodí SVJ. Změna této osoby stojí SVJ min. 2 000 Kč + případné náklady na přípravu této změny (třeba advokátem).
- Garance, že osoba/y, které budou zastupovat Afinet s.r.o., bude její jednatel (statutární orgán). To souvisí s předcházející garancí. Toto je vždy lepší, než když je to osoba, která je např. OSVČ, dokonce není ani zaměstnancem profipředsedy (právnické osoby). Tyto osoby jsou motivovány ziskem, a musí často získávat další SVJ. Jsou to tedy obchodníci, ne odborníci na SVJ (dosadní praxi mají v obchodě, ne v SVJ). Pro komunikaci s vlastníky proto využívají advokáty, které ale zaplatí SVJ.
- Garance, že s vámi bude komunikovat osoba, která bude zastupovat Afinet s.r.o. při výkonu funkce. Toto souvisí s předcházejícím garancí. V některých případech ve skutečnosti odpovědi píše (spřátelený) advokát, protože osoba, která zastupuje při výkonu funkce o SVJ neví zhola nic. Náklady však platí SVJ, ne profipředseda.
- Garance, že na zasedání shromáždění nebude zván advokát, který bude „krýt záda“, osobě, která bude zastupovat Afinet s.r.o. při výkonu funkce, protože my si víme rady a advokáta na „krytí zad“ nepotřebujeme. Jsme skuteční profesionálové. Advokáta totiž platí SVJ, ale často hájí zájmy profipředsedy na úkor vlastníků. Známe případ, kdy za hodinové mlčení advokáta na shromáždění zaplatilo SVJ více než 15 000 Kč! Spřátelený advokát jel přes půl republiky. Přitom nebyl vůbec potřeba, jenom „kryl záda“ profipředsedovi. Na co potom potřebujete profesionálního předsedu?
Doporučujeme k přečtení např. tyto články:
- Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde
- Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ
- Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?
- Předseda výboru, nebo předseda společenství vlastníků?
- Co znamená péče řádného hospodáře?
- Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?
- Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl
- Případ z praxe: Členové výboru nevědí o SVJ vůbec nic
- Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých
- Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?
- Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJ
- Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?
- Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?
- Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?
Než nás oslovíte s poptávkou, nejdříve se podívejte na naši odbornou prezentaci na Problémy SVJ.
Mnoho SVJ vypisuje podivná výběrová řízení, kde zásadním kritériem nejsou prokazatelné odborné znalosti, ale nějaká marginální kritéria, která na řádný výkon funkce nemají vliv. Je to dáno tím, že vlastníci, členové výborů nemají odborné znalosti. Mohou však využít naši službu poradenství pro SVJ. Takových výběrových řízení se účastnit nechceme, proto nás v takovém případě neoslovujte.
Pokud chcete využít naši službu předseda SVJ, vyplňte prosím tento formulář, můžete přiložit i soubor o velikosti max. 10 MB.